一、日常维护保养

乙方须定期（每2月一次）为甲方提供全面的阶段性巡检、维护保养。

内容包括：

1.        控制系统：检查显示单元是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录，对报警内容进行分析消除隐患。

2.        空气过滤器：检查空气过滤器，如脏堵严重则更换。

3.        加湿器

l  检查蒸汽加湿器是否结垢，如有结垢需拆下加湿器进行清洗；如结垢严重则更换；

l  拆下蒸汽加湿器，检查三相加湿电极是否接触紧密，是否有破损，保证加湿时的电路安全。

l  运用维修模式检查上水是否通畅且速度均衡。

l  运用维修模式检查排水是否通畅。

l  运用维修模式检查三相加湿电流是否平衡，且在正常工作范围之内。

l  检查蒸汽输出口是否紧密、漏汽。

l  检查蒸汽输出量是否能够保证机房湿度。

4.        外部冷凝器：

●  检查冷凝器是否清洁，如需清洁需用专用的清洗工具清洗室外冷凝器。（每次维护均清洗一次室外机）

●  风扇：检查风扇转动，有无异常噪声，运行电路是否正常。

●  检查室外冷凝器的电源开关，工作是否正常，绝缘是否可靠，电气接点是否紧固。

●  检查压力继电器，对室外风机的控制是否与设置的一致，并且根据当时的具体工作环境调整压力断电器。

5.        蒸发器：检查蒸发器是否清洁，如有污垢需用药剂清洗，保证足够的热交换量。

6.        室内风机：检查风机马达运转是否正常，有无异常噪音，并且轴承是否发热，检查耗电量是否正常。

7.        电加热器：检查三级电加热器的各级加热电流及各电气接点是否正常。电加热器的过热保护是否灵敏。

8.        电路：

l  检查主电源及各支路的各相电压，电流：

l  检查所有的接触器，接触是否可靠，检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固，确保安全；

l  对24V控制线路进行检测，确保控制的灵敏。

l  对各种的系统保护功能进行检测，（例如高压保护，低压保护，过热保护，相序保护等）保证设备的安全运转。

9.        制冷系统：

l  检查制冷系统运行压力（高压，低压）是否正常，并根据当时的室外环境对压力进行适当的调节；

l  检查压缩机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠;

l  进行过热度的测试，判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标;

l  压缩机工作时的声音是否异常，以判定系统的润滑程度。

10.    排水系统：检查排水系统是否畅通。

每次巡检完毕后，乙方填写《机房空调巡检报告》（样表见附件）,由甲乙双方工程师签字、备案（双方各执一份）。

二、特殊维修

对于由于特殊原因、非正常因素引起的空调故障，对空调进行调试、检修工作需由熟练的制冷工程技术人员进行操作。

11.    加注冷冻油

当需加注冷冻油时加注冷冻油。            

12.    加注制冷剂

当有氟量损失时应补充制冷剂。

13.    调整热力膨胀阀

14.    对压力开关、风量开关等的校准

最后在维护完毕后应向甲方提交维修报告。对存在的问题提出解决方案，对使用上的问题提出合理性建议，以保证甲方设备的正常运行。

三、发生故障时的维修

在维保合同期内，空调发生故障需要更换零部件（如室外风扇、膨胀阀、干燥过滤器、电磁阀等），乙方维修后向甲方汇报问题情况及处理结果，提交维修报告并由甲方签字留存备案。

在设备使用过程中存在的操作上的问题，乙方应解释清楚，并指导甲方正确操作，并根据机房实际情况提出合理化建议。

四、响应时间及承诺

1、甲方在日常工作中发现设备出现报警应及时通知乙方，乙方在得到通知半小时内迅速做出反应，甲方应配合乙方先作简单的应急处理。

2、甲方无能力处理该故障时，乙方保证在接到甲方通知后，在4小时内到达现场处理故障并排除故障。

附件二：

机房空调保养、检修报告